VIABILIDADE FINANCEIRA
Não se apaixone pelo produto
O que nossos clientes falam sobre nós.
Bruno, de Santa Juliana/MG, buscou nossa equipe para avaliar a viabilidade de incorporação em um terreno da cidade. O estudo trouxe clareza sobre mercado, perfil de clientes e potencial de desenvolvimento, transformando dúvidas em um plano estruturado. O resultado foi decisivo para evoluir o projeto e criar base sólida para futuros empreendimentos.
O que nossos clientes falam sobre nós.
Tarcísio, especialista em GERIC para incorporadoras, destaca a viabilidade como essencial para garantir clareza entre faturamento e lucro. Segundo ele, o estudo viabiliza atrair investidores e medir a velocidade de vendas. É também fundamental para acessar crédito com boas condições. A viabilidade funciona como um plano de voo para o incorporador. Com ela, há mais estratégia, segurança e margem no negócio.
Cases de sucesso
Cliente precisava de um produto para atrair investidores
Reformulamos o produto (mais unidades e menos terraplenagem) com base na viabilidade, que sinalizou ajustes recomendados no projeto existente, resultando em quase R$5 milhões a mais de margem e maior apelo para investidores
Descobriu que ficaria no prejuízo após a venda.
Custos de ligações de água/energia e preço subavaliado levariam a margem negativa.
VGV de 140M para 800M.
Cliente buscava lançar produto, com VGV inicial de R$ 140 mi.
ROI de 5.200%
Cliente planejava lançar 200 unidades e pediu estudo de viabilidade.
PARCERIAS DE SUCESSO
Somos parceiros Sienge
https://sienge.com.br/canais
Somos parceiros Prospecta, nosso Estudo de Viabilidade utiliza os dados demográficos da plataforma.
Somos parceiros Prevision e usamos suas soluções em nossas atividades.
Parceiros Mais Controle
Para que serve a Viabilidade Fianceira?
Breve apresentação
A Viabilidade é um estudo técnico-financeiro que analisa se um empreendimento é lucrativo, considerando custos, receita, retorno e riscos. Ajuda na tomada de decisões seguras antes de investir, evitando surpresas e prejuízos.
O que compõe a Viabilidade Financeira
Vocacional e Estudo de Massa
Analisamos o potencial máximo de aproveitamento do terreno com base em legislação, contexto urbano e demanda de mercado. O pré-projeto já nasce dentro do permitido, com foco no que tem mais chance de venda.
Orçamento Preliminar e Receita.
Orçamos com base em cotações locais (curva A de insumos) e diretrizes do cliente, trazendo realismo desde o início. Em paralelo, estimamos a receita com base em normas e avaliação de mercado, ajudando o cliente a entender a viabilidade do produto.
Fluxo de Caixa e ROI
Projetamos todas as movimentações financeiras do empreendimento ao longo do tempo e calculamos o retorno esperado sobre o investimento. É aqui que se percebe se o negócio é financeiramente sustentável.
Análise de Sensibilidade e Aspectos Legais
Mostramos como mudanças em custos, vendas ou juros impactam o projeto e já mapeamos todas as exigências legais que podem travar a aprovação. É uma forma prática de proteger o negócio antes de seguir.
Viabilidade Fianceira
Consolidamos todas as análises em um relatório completo com margens, retorno, riscos e atratividade do investimento. Somos credenciados na Caixa Econômica e acompanhamos diversos modelos construtivos no dia a dia. Nossa atuação próxima ao canteiro traz uma visão prática: sabemos o que funciona, onde estão os erros e como reduzir custos com inteligência. Isso torna nossa entrega mais realista e aplicável. A viabilidade não é um custo — é proteção estratégica. Muitos clientes recuperam esse valor já na fase de negociação ou captação.
Resumindo...
A Viabilidade Financeira oferecida pela Plano & Projeto é um estudo técnico completo que reúne legislação, análise de mercado, projeção de custos e retorno, construído para ser uma ferramenta estratégica de decisão. Avaliamos o melhor uso do terreno, elaboramos um pré-projeto dentro das normas e estimamos com precisão quanto o empreendimento pode custar e lucrar, com base em dados reais (nada de CUB por aqui).
Mais do que números, entregamos previsibilidade. O cliente sabe desde o início se o projeto é viável ou não, e como torná-lo mais rentável. Nossa atuação prática, com vivência direta no canteiro de obras, nos permite ir além das planilhas: identificamos soluções mais econômicas, evitamos erros comuns e propomos caminhos já testados no mercado.
Como somos credenciados pela Caixa Econômica, temos acesso a diversos perfis construtivos e know-how técnico valioso.
Diante disso, a objeção de valor se dilui: o que oferecemos não é um custo, mas uma proteção.
Evita prejuízos, garante segurança na captação de recursos, poupa tempo e aumenta a margem de lucro do projeto. Somos uma empresa com atuação nacional, consolidada, com mais de R$ 2 bilhões em estudos de viabilidade realizados — um parceiro confiável que entrega clareza, estratégia e resultado.
A jornada do Empreendedor
Incorporadores e construtores que contratam a Viabilidade Financeira iniciam seus projetos com mais segurança. O estudo identifica o tipo de empreendimento mais adequado ao terreno, com base em legislação vigente, zoneamento e demanda de mercado. O pré-projeto é elaborado dentro das normas, com o máximo aproveitamento, evitando retrabalho e atrasos na aprovação.
O orçamento é construído com cotações locais de todos os insumos da curva A, enquanto a receita é estimada com base em análise técnica e mercadológica, conforme critérios da NBR 14.653. A projeção do fluxo de caixa e do ROI garante previsibilidade financeira para execução e captação de recursos.
O estudo também avalia impactos de variações no mercado e antecipa exigências legais que poderiam comprometer o projeto. O resultado final é um relatório completo, validado e pronto para subsidiar decisões junto a sócios, investidores e agentes financeiros.
Construir com base em dados é construir com mais margem, menos risco e maior controle sobre o resultado.
Qual é o investimento que preciso para ter uma Viabilidade Financeira?
Quem olha só o valor isolado da Viabilidade Financeira pode achar que é um investimento alto. Mas quando se coloca na balança tudo o que ela entrega — clareza sobre o melhor uso do terreno, projeto bem direcionado, estimativas realistas de custo e lucro, projeções financeiras, riscos mapeados e segurança jurídica — fica evidente que o retorno compensa, o Estudo de Viabilidade se paga.
Nossa Viabilidade tem tudo isso!
Vocacional do Terreno – Identifica o tipo de empreendimento mais adequado e rentável para o local, com base em legislação e mercado.
Estudo de Massa / Pré-Projeto – Desenha o aproveitamento máximo do terreno, já respeitando as normas urbanísticas.
Custo do Projeto (Orçamento) – Estima o investimento necessário com base em cotações reais da região.
Estimativa de Receita – Calcula o potencial de faturamento com base em dados de mercado e avaliação técnica.
Fluxo de Caixa – Projeta todas as entradas e saídas financeiras ao longo do tempo da obra e venda.
Taxa de Retorno sobre o Investimento (ROI) – Mede a rentabilidade esperada do projeto.
Análise de Sensibilidade – Simula cenários com variações de custos, vendas e juros para medir riscos.
Aspectos Legais e Regulatórios – Mapeia exigências legais e possíveis impactos sobre o projeto.
Viabilidade Financeira Final – Consolida todos os dados em um relatório técnico com margens e segurança para decisão.
Contratando separado
Necessidade de gerir informações de prestadores de serviços distintos.
Necessidade de compilar toda a informação a posteriori.
+-R$ 60 mil
+R$ 10.000,00 — Diagnóstico vocacional do terreno
+R$ 8.000,00 — Estudo de mercado e tipologia
+R$ 12.000,00 — Pré-projeto (estudo de massa detalhado) com base na legislação municipal
+R$ 15.000,00 — Orçamento estimativo de custos diretos e indiretos de todas as etapas da obra e incorporação
+R$ 15.000,00 — Projeção de receitas e VGV com validação baseada na NBR 14.653, Fluxo de caixa dinâmico e cronograma físico-financeiro, Análise de indicadores (ROI, TIR, VPL, ponto de equilíbrio) etc.
Viabilidade
Mesmos serviços, maior eficiência. Gestão centralizada de toda a análise
a partir de:
R$9,90/m²
Todos os serviços listados acima.
+ 15 anos de experiência.
Conhecimento de diversas metodologias construtivas.
Empresa com know-how e multidisciplinar.
Sucesso comprovado de outros clientes.
Preço promocional para terrenos a partir de 2mil m².
Preços podem variar conforme complexidade do estudo.